大悦城管理层：当前重心在确保核心业务基本盘，已启动“好房子”相关工作

5月23日，大悦城（000031.SZ）公司董事长、总经理姚长林在2024年度业绩会上表示，房地产行业仍处于深度调整期，公司当前重心仍在现有业务的专业化、精细化运营，确保核心业务基本盘，短期内更加注重资源的聚焦。

对于如何看待后续房地产行业的发展，大悦城管理层表示，去年以来，针对我国房地产市场的持续调整局面，党中央、国务院做出系列决策部署，出台了一揽子推动房地产市场止跌回稳的政策措施，积极有效应对行业下行风险，取得了明显成效。预计行业止跌回稳态势延续，结构性分化加剧。同时，顺应人民群众高品质居住需要，国家推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，行业加快构建发展新模式。

在提到公司目前的融资情况时，大悦城管理层表示，公司多年来与国有银行、股份制银行、主流券商、险资、基金等金融机构保持着长期良好的合作关系，可用融资授信额度充足；同时，公司拥有多元化融资渠道，可以充分比较各种融资工具优势，选择优质融资品类，持续优化融资结构和融资成本。截至2024年12月31日，大悦城控股有息负债总额666.13亿元，资产负债率76.73%，与2023年持平。 2025年监管陆续出台了多项有利于房地产的支持政策，如下调房贷利率、降息降准等，预计利率还有下行空间。公司将继续充分利用经营性物业贷、直接融资等多种融资渠道，置换高息、到期期限较短的借款，在保障到期债务接续的情况下，不断优化债务成本及期限结构。2024年，公司新增借款平均成本3%；全年综合融资成本为4.06%，较2023年末下降55个基点。

在改善公司业绩的措施上，土地获取方面，聚焦资源，力控风险，重点布局一线以及强二线城市，确保高质量投资；融资成本压降方面，公司加快回款，提高周转，加强资金预算准确性，降低融资成本，优化债务结构；同时，公司积极开展“厉行节约、降本降费”专项行动，将责任落实到区域项目及具体部门。

大悦城管理层还提到，自2023年底“好房子”概念首次提出，公司便已启动相关工作。首先通过客户研究确定产品发力方向，再通过三年期的系列研发工作打造好房子产品体系。2025年，公司将进一步增加绿色、健康及智能化方面的研究。

大悦城2024年的财报数据显示，2024年大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损约29.77亿元，较2023年下降103.14%；经营活动产生的现金流量净额约66.17亿元，较2023年下降37.82%；总资产约1785.75亿元，下降9.84%；归属于上市公司股东的净资产约105.96亿元，下降23.46%。

值得一提的是，这已经是大悦城连续三年亏损。

2022年公司亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，以此来计算，过去的三年大悦城累计亏损总额超过70亿元。

此外，大悦城的营收和毛利都在下滑。2024年，公司实现营业收入357.91亿元，同比减少9.93亿元，同比下降2.70%；综合毛利率21.76%，较2023年同期26.47%下降4.71个百分点；毛利额77.89亿元，同比减少19.47亿元，下降20%。